Zagreb, 17. rujna 2025. (GIA) – ZGRADOnačelnik.hr je povodom petog rođendana organizirao besplatno predavanje na temu kućnoga reda. Gotovo 1.300 suvlasnika, njihovih predstavnika i svih zainteresiranih prijavilo se za ovo online predavanje. Predavanje se održalo na Sveučilištu Algebra Bernays, a moglo se pratiti na YouTube kanalu ZGRADOnačelnik.hr-a.
Tomislav Jukić, mag.iur., ovlašten za obavljanje poslova ravnatelja Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPGI) poručio je da, bez obzira na trenutačne odnose u nekoj zgradi koji su možda idealni, nužno je sada sve odredbe kućnog reda ugraditi u međuvlasničke ugovore.
– Moguće je da u nekoj zgradi danas sve funkcionira odlično, no za dvije ili tri godine to možda neće biti tako. A tada će tim suvlasnicima sigurno biti žao što te odredbe nisu ugradili u svoje međuvlasničke ugovore. Stoga, savjetujem svima da to čim prije naprave – zaključio je Jukić.
– Moramo jasno naglasiti građanima, suvlasnicima – modeli sankcioniranja su različiti. Naime, predstavnik suvlasnika može biti „financijski kažnjen“ samo ako prima naknadu i ako tako odluči natpolovična većina „kvadrata“ u zgradi. Povrede kućnoga reda i potencijalno sankcioniranje rješavaju se unutar svake zgrade te o tome odlučuju isključivo suvlasnici, a za ono što je izvan zgrade – primjerice postavljanje klima uređaja na pročelje ili zatvaranje balkona, nadležni su komunalni redari ako dobiju prijavu – poručio je Tin Bašić, savjetnik u ZGRADOnačelnik.hr-u i predstavnik suvlasnika. Nadovezala se Dora Ljevar, odvjetnica, medijatorica i članica Vijeća suvlasnika, kazavši da je primjereno dokumentiranje povrede kućnoga reda osnova svega.
– Ništa neće biti provedivo ako suvlasnici neće na dobar način dokumentirati povrede kućnoga reda. U sudskim postupcima dokaz je temelj svega, stoga predlažem konstantnu edukaciju svih suvlasnika, ali i njihovih predstavnika i upravitelja, kako bi znali kako primjereno dokumentirati takve povrede kućnoga reda da kasnije u eventualnim sudskim sporovima ne bi došlo do problema – smatra Ljevar.
Dražen Pomper, predsjednik Udruge upravitelj, složio se da je primjereno dokumentiranje ključno, no napomenuo da prije toga moraju biti napravljeni određeni koraci.
– Ako sankcije nisu ugrađene u međuvlasnički ugovor zgrade i kućni red, tada sve ovo o čemu smo razgovarali nema smisla. Dakle, prvi korak za suvlasnike jest odrediti financijske sankcije i ugraditi ih u svoje međuvlasničke ugovore – poručio je Pomper.
Ana Leko Vučković, savjetnica u ZGRADOnačelnik.hr-u i predstavnica suvlasnika, koja je moderirala okruglim stolom, poručila je da je kućni red već desetljećima mrtvo slovo na papiru.
– Novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, kao i Pravilnikom o kućnom redu u zgradama to se želi promijeniti, a hoće li se u tome uspjeti vidjet ćemo s vremenom – zaključila je Leko Vučković.
Svi zainteresirani koji nisu mogli pratiti predavanje, moći će to napraviti naknadno. Naime, u idućih nekoliko tjedana snimka će biti dostupna na YouTube kanalu ZGRADOnacelnik.hr-a.
Prije okruglog stola prezentacije su održali Tomislav Jukić iz MPGI-ja i Karlo Berc, tehnički direktor iz Zapad-stana koji je kazao da je dosadašnja procedura provođenja kućnoga reda bila gotovo nemoguća.
– Suvlasnici su se obraćali svima, od inspekcija, komunalnih redara, policije pa do predstavnika suvlasnika i upravitelja. Sada postoji jasna procedura kako se prijavljuje povreda kućnoga reda – rekao je Berc. Napomenuo je će ploče s novim kućnim redom biti postavljene u najkraćem mogućem roku i da ih mogu, ako to žele, postaviti sami suvlasnici.
Na okruglom stolu raspravljalo se, između ostalog, o sankcioniranju susjeda koji krše kućni red, problemu buke, načinu dokumentiranja povrede kućnoga reda, koracima kako prijaviti povredu kućnoga reda, ali i o temama poput rada i ovlasti Vijeća suvlasnika koji bi, složili su se sugovornici, mogao biti jako dobar „alat“ za brže i kvalitetnije upravljanje zgradom.
Osim toga, ZGRADOnačelnik.hr u rujnu organizira još dva besplatna događanja. U četvrtak, 25. rujna na Sajmu Ambienta organizira, sad već tradicionalni, okrugli stol na temu Registra zajednice suvlasnika i Registra upravitelja, a u subotu, 27. rujna, također na Sajmu Ambienta, održat će se konferencija HOĆU LIFT!
Izvor i foto: ZGRADOnačelnik.hr
Objavljeno 17. rujna 2025. Sva prava pridržana PoslovniFM.
